| 青新论坛 > 百姓呼声 > 主题:[投诉] 枫林绿洲小区问题 | 【 取本贴地址 】 【字体： 大 中 小 】 |
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| 作 者 | 主 题 |
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久姿
头衔： 小学生 注册日期： 2009/03/13 发贴数： 6 精华数： 0 共享收藏 |
楼主 [投诉] 枫林绿洲小区问题 西宁市枫林绿洲小区，按规划建设了地下停车位，并从二零零六年开始给小区业主出售了部分车位，并签订了地下停车位出售协议书，但青海洋嘉房地产开发有限公司未按约定交付车位，且将售出的车位及整个规划的地下停车位出售给了电力公司，造成地面车辆无处停放，消防通道被堵塞，小区业主怨声载道，业主多次与开发商协商无果。该开发商的做法违背了《物权法》，并损害了购买了地下停车位业主的利益。《物权法》和《合同法》在开发商的眼里如同儿戏，小区建设规划更是一张废纸。为了法律的严肃性及小区的和谐，呼吁有关部门出面处理。-------------------------- |
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2009/03/13 22:18:14
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卧槽
头衔： 小学生 注册日期： 2009/03/01 发贴数： 27 精华数： 0 共享收藏 |
2楼 枫林绿洲的问题本来就不少， 1、买房时承诺交房后三个月内办理完房产证和土地证，交房是2007年10月30日，但到现在还没有办完，问的时候就是一个拖字，老说是正在办。 2、房屋面积有问题，至今开发商不能提供正规房屋测量的数据。 .................................................................. -------------------------- 《战国策．楚策四》 : 伯乐多良马.其有邻亚犁.曾与人言.我亦善识马.有一骏马.伯乐不及.人皆疑.欲观之.亚犁恐.乃以草泥置一卧马于槽中.众人视之笑其蠢.皆曰:此何良驹.卧槽泥马尔. |
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2009/03/14 22:52:05
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卧槽
头衔： 小学生 注册日期： 2009/03/01 发贴数： 27 精华数： 0 共享收藏 |
3楼 枫林绿洲的问题本来就不少， 1、买房时承诺交房后三个月内办理完房产证和土地证，交房是2007年10月30日，但到现在还没有办完，问的时候就是一个拖字，老说是正在办。 2、房屋面积有问题，至今开发商不能提供正规房屋测量的数据。 .................................................................. -------------------------- 《战国策．楚策四》 : 伯乐多良马.其有邻亚犁.曾与人言.我亦善识马.有一骏马.伯乐不及.人皆疑.欲观之.亚犁恐.乃以草泥置一卧马于槽中.众人视之笑其蠢.皆曰:此何良驹.卧槽泥马尔. |
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2009/03/14 22:53:27
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vaneuan
头衔： 中学生 注册日期： 2006/07/04 发贴数： 169 精华数： 2 共享收藏 |
4楼 嗯 这类事件应该关注一下，好多开发商都没有很好的物业，这也是广大民众买卖房屋时最不好选择的事情。 -------------------------- 新月出清华，霜铺海棠阑；河汉烟朦胧，花丛蝶绻缱；静心逐思远，夜凉倍思女；直得南归日，月随人团圆。 我所居兮，青埂之峰；我所游兮，鸿蒙太空；谁与我逝兮，吾谁与从？渺渺茫茫兮，归彼大荒！ |
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2009/03/15 00:28:19
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卧槽
头衔： 小学生 注册日期： 2009/03/01 发贴数： 27 精华数： 0 共享收藏 |
5楼 以下是诉讼时答辩内容，从中可以看出开发商的恶劣！！ 答辩状 答 辩 状 答辩人：xxx 住所地：xxx 被答辩人：青海洋嘉房地产开发有限公司 住所地：胜利路53号 法定代表人：杨锡忠 职务：董事长 答辩人认为西宁市仲裁委员会（2008）宁仲裁字第xxx号仲裁裁决，事实认定清楚，不存在枉法裁判的情况，故依法不应被撤销。 一：被答辩人申请撤销仲裁裁决无法律依据 我国《仲裁法》第五章第五十八条对于仲裁裁决撤销的情况有明确的规定：1、没有仲裁协议的；2、仲裁的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；3、仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；4、仲裁所依据的证据是伪造的；5、对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；6、仲裁员在仲裁该案件时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的…….。被答辩人向人民法院请求撤销仲裁裁决的两点实事和理由均不在上述此列，其理由均属事实认定的情况，而不存在可被依法撤销的任何一种情况，人民法院对仲裁庭经审理认定的事实无权予以撤销，故被答辩人除对枉法裁判的理解有误外，对于仲裁裁决的撤销无法律依据，应被依法驳回。 二：仲裁裁决事实认定清楚，不存在违反事实或是合同约定的情况，更不存在枉法裁判，故该仲裁裁决不应被撤销 1、 被答辩人在撤销仲裁裁决的实事和理由中引用合同第十三条及合同附件三来规避自身责任，纯属偷换概念、恶意缠诉。答辩人的仲裁请求是针对合同第十四条提出的，仲裁委员会通过庭审调查，查明被答辩人违反了《合同》第十四条关于基础设施，公共配套建筑按期达到使用条件的承诺，事实认定正确。 2、 《合同》第十四条明确约定被答辩人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施，公共配套建筑于2007年10月31日达到使用条件，但事实上，被答辩人在该约定时间，并未兑现自己的承诺。时至约定的交房日为止，并未安装任何天然气管道，更谈不上被答辩人所提到的所谓“通气”“天然气接口到户”及合同所约定的“天然气达到使用条件”。 3、 合同第十四条所约定的是于2007年10月31日天然气达到使用条件，而非天然气管道达到使用条件。 4、 合同并无约定先交天然气初装费再安装之说，并且，被答辩人在《缴费通知书》中明确说明天然气初装费为房屋配套费用，通知了缴费日期，并在下方注明：以相关部门政策为依据。答辩人自始至终都是按照被答辩人所提出的交款程序缴费，并无拖延。 5、 因被答辩人不能按期通气，时值冬日答辩人均不能按期入住，室内管网冻裂，原先装饰好的墙面和地面只好砸掉来维修管网，给答辩人造成了很大的损失。 6、 答辩人向仲裁庭提交的西宁中油然气有限公司提供的《居民用户通气记录表》明确记载，该商品房然气通气时间为2008年1月14日，因此被答辩人违反合同约定的事实清楚、证据充分，同时，由于该条款明确约定在规定日期未达到使用条件，按合同第九条即违约责任的承担，违约金计算方式来执行，故被答辩人承担该违约责任及违约金的数额依据充分，仲裁裁决对此事实的认定清楚而正确，做出的裁决公正。 综合上述，被答辩人在撤销仲裁裁决的实事和理由中所列举的1、2、3、4、点均不成立。 7、 被答辩人违反法律及合同关于产权登记的约定，至今未履行完整合法的关于竣工，验收合格，备案的法定程序，西宁市房地产管理局无法对该房屋进行初始登记，同时，由于被答辩人至今未向答辩人开具正式的房屋销售发票，因此，答辩人无法取得房地产权属证书，并且被答辩人在消防没验收合格即生成经相关部门综合验收合格，被答辩人已严重违反法律法规及合同约定，给答辩人造成了不应有的损失，致使答辩人无法按期取得房地产权属证书，因承担相应得违约责任。 8、 被答辩人在仲裁庭审时已明确承认对产权登记的违约责任在被答辩人而不在政府。 9、 另外请求人民法院依法到西宁市新世纪有线电视网络有限公司、西宁市电信公司、西宁市建设工程质量监督站、省建设厅调查取证被答辩人在有线电视开通、电话宽带开通、房屋验收方面的其他违约实事。 故仲裁裁决被答辩人应支付相应的违约金事实清楚，证据充分，裁决亦属公正。 综合上述，整个仲裁过程中未出现程序违法、仲裁员徇私舞弊、枉法裁决的情况，仲裁裁决事实认定清楚、证据充分、裁决公正，故答辩人认为该仲裁裁决不存在被依法撤销的情况，请求人民法院依法驳回被答辩人的申请。维护消费者作为弱势群体的合法权利。 此致 -------------------------- 《战国策．楚策四》 : 伯乐多良马.其有邻亚犁.曾与人言.我亦善识马.有一骏马.伯乐不及.人皆疑.欲观之.亚犁恐.乃以草泥置一卧马于槽中.众人视之笑其蠢.皆曰:此何良驹.卧槽泥马尔. |
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2009/03/15 19:40:30
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卧槽
头衔： 小学生 注册日期： 2009/03/01 发贴数： 27 精华数： 0 共享收藏 |
6楼 今天,第一批参加仲裁的人都在法院领到了赔偿金! 2008年12月19日下午2:30,第一批参加仲裁的业主在西宁市中级法院领到了赔偿金,在现场,西宁市电视台对整个过程进行了录像和采访。经过了将尽一年的风风雨雨，业主们的这一次针对开发商的维权终于划上了圆满的句号。在此，对带大家进行这次维权行动的人表示衷心的感谢！感谢他们为了大家的维权积极奔波，不辞辛苦。 尽管这次的维权取得了最后的胜利，但这只是维权的第一步，业主们的维权还有很长的路要走，以后还要有一系列的维权行动，现在马上要做的两项内容是：1、房屋面积缩水问题。首先要大家一起签字，再找有资质的测量单位对面积进行测量，再根据测量结果向开发商进行索赔。 2、尽快组织成立业主委员会，换其它物业公司。 最后要提醒 一点，已经由省物价目局出面，以后由业主的物业商议，物业费将会有一个合理的降价预期，大家在交2009年物业费的时候能拖的尽量拖一下好了。 真实财富游戏,胆小者勿入! Posted: 2008-12-19 -------------------------- 《战国策．楚策四》 : 伯乐多良马.其有邻亚犁.曾与人言.我亦善识马.有一骏马.伯乐不及.人皆疑.欲观之.亚犁恐.乃以草泥置一卧马于槽中.众人视之笑其蠢.皆曰:此何良驹.卧槽泥马尔. |
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2009/03/15 19:41:36
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久姿
头衔： 小学生 注册日期： 2009/03/13 发贴数： 6 精华数： 0 共享收藏 |
7楼 维权正在进行。 感谢朋友们的关怀，针对枫林绿洲房产证迟迟未办和地下停车位被再次出售的问题，已引起了小区业主的关注，已有八十多位业主全权委托辉湟律师事务所向西宁市仲裁委员会提出仲裁，并已受理，购买了地下停车位的业主已有十多位也向辉湟律师事务所的律师进行了委托，维权正在进行。-------------------------- |
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2009/03/15 19:46:18
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loveltg
头衔： 小学生 注册日期： 2009/03/18 发贴数： 1 精华数： 0 共享收藏 |
8楼 广大业主一定要联合起来，共同维护我们应有的权利 -------------------------- |
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2009/03/19 14:52:01
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卧槽
头衔： 小学生 注册日期： 2009/03/01 发贴数： 27 精华数： 0 共享收藏 |
9楼 维权正在进行,希望广大业主参与!! -------------------------- 《战国策．楚策四》 : 伯乐多良马.其有邻亚犁.曾与人言.我亦善识马.有一骏马.伯乐不及.人皆疑.欲观之.亚犁恐.乃以草泥置一卧马于槽中.众人视之笑其蠢.皆曰:此何良驹.卧槽泥马尔. |
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2009/03/19 15:01:18
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春
头衔： 小学生 注册日期： 2009/03/20 发贴数： 6 精华数： 0 共享收藏 |
10楼 也谈谈枫林绿洲的事 刚开始购买枫林绿洲小区的房屋时，看过规划图和小区示意图及开发商的承诺，边毫不犹豫的购买了一套住房和一个地下停车位，住进后却发觉上当受骗了。房屋产权证直到现在还不见踪影，地下停车位又被出售，问开发商，开发商却成了大爷，不给地下停车位不说，还不退钱，规划中的绿地被开发成了一个个停车位，单元门口也被一辆辆汽车塞满，出门还得绕来绕去，真担心发生紧急事件如何脱身，越住越觉得害怕。开发商的一次次违约逼得我不得不进行维权，我要加入的大家维权的行列，为自己的合法利益而拚。-------------------------- |
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2009/03/20 21:06:31
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卧槽
头衔： 小学生 注册日期： 2009/03/01 发贴数： 27 精华数： 0 共享收藏 |
11楼 每天来顶贴!! -------------------------- 《战国策．楚策四》 : 伯乐多良马.其有邻亚犁.曾与人言.我亦善识马.有一骏马.伯乐不及.人皆疑.欲观之.亚犁恐.乃以草泥置一卧马于槽中.众人视之笑其蠢.皆曰:此何良驹.卧槽泥马尔. |
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2009/03/20 21:23:26
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久姿
头衔： 小学生 注册日期： 2009/03/13 发贴数： 6 精华数： 0 共享收藏 |
12楼 敢与法律对抗决没有好下场。 -------------------------- |
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2009/03/22 21:23:36
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卧槽
头衔： 小学生 注册日期： 2009/03/01 发贴数： 27 精华数： 0 共享收藏 |
13楼 人工置顶,让更多的人看到! -------------------------- 《战国策．楚策四》 : 伯乐多良马.其有邻亚犁.曾与人言.我亦善识马.有一骏马.伯乐不及.人皆疑.欲观之.亚犁恐.乃以草泥置一卧马于槽中.众人视之笑其蠢.皆曰:此何良驹.卧槽泥马尔. |
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2009/03/24 11:08:52
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春
头衔： 小学生 注册日期： 2009/03/20 发贴数： 6 精华数： 0 共享收藏 |
14楼 经调查开发商把地下停车位整体卖给了旁边的电力公司，为什么开发商竟敢与《物权法》对着干？枫林绿洲小区的业主的车今后将无处停放，枫林绿洲小区的住户将穿梭于车水马龙之中，可悲啊！ -------------------------- |
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2009/03/25 19:45:41
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卧槽
头衔： 小学生 注册日期： 2009/03/01 发贴数： 27 精华数： 0 共享收藏 |
15楼 发表一下工作感言， 1、请按时完成你的任务，做得差是能力问题，没做完是态度问题。 2、我们是兵，要做的是守住一个山头，如何守住一个城市是白痴领导的问题，多关注业务，少提战略，因为我们不白痴。 3、发现问题不要定性，更不要说是哪个部门该付责任，通过对事件最平白的陈述，所有人都知道谁该买单。 4、不要寄希望于任何IT系统，因为制度和人都比它灵活。 5、遇到老虎的时候，最有效的解决方案是如何分工拿起石头和棍子把老虎打死，最差的方案是构思如何去获取一杆AK47；打完老虎后最好的方案是如何去获取一杆AK47，最差的方案是找下一只老虎。 6、第一个直立行走的人对于人类的纪念意义比任何英雄都大，所以在遇到新业务的时候，争取第一个站起来，这就叫机会。 7、花80%的经历去完成20%的工作，更能体现你的价值。 8、如果你连懒都不会偷，请赶快走人，做点小生意多好，赚的都是自己的。 9、做事要控制速度，太快会让下一个任务来得更早，太慢会让别人觉得你很笨，但务必要给自己留有修改的时间。 10、自己写完的文章要先读一遍，把所有白痴的笑话都留给自己。 11、21世纪什么最重要——Idea。 12、内部矛盾关起门吵，外部矛盾扯开嗓子吵。 13、组织气氛最好的团队只有兄弟，没有Leader。 -------------------------- 《战国策．楚策四》 : 伯乐多良马.其有邻亚犁.曾与人言.我亦善识马.有一骏马.伯乐不及.人皆疑.欲观之.亚犁恐.乃以草泥置一卧马于槽中.众人视之笑其蠢.皆曰:此何良驹.卧槽泥马尔. |
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2009/03/28 17:29:36
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久姿
头衔： 小学生 注册日期： 2009/03/13 发贴数： 6 精华数： 0 共享收藏 |
16楼 我们要的不是再总结血的教训，要的是不再发生血的教训；我们要的不是再总结血的教训，我们要的是血的教训要用血来偿。 不从根本上解决问题，不斩断官商的利益链，不从心里关心老百姓，不动真格的，不用血来偿还，血的教训还会发生。 -------------------------- |
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2009/03/29 20:34:06
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久姿
头衔： 小学生 注册日期： 2009/03/13 发贴数： 6 精华数： 0 共享收藏 |
17楼 温总理说:白纸黑字，赖是赖不掉的。 -------------------------- |
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2009/03/29 20:38:39
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卧槽
头衔： 小学生 注册日期： 2009/03/01 发贴数： 27 精华数： 0 共享收藏 |
18楼 今天是愚人节 -------------------------- 《战国策．楚策四》 : 伯乐多良马.其有邻亚犁.曾与人言.我亦善识马.有一骏马.伯乐不及.人皆疑.欲观之.亚犁恐.乃以草泥置一卧马于槽中.众人视之笑其蠢.皆曰:此何良驹.卧槽泥马尔. |
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2009/04/01 20:35:44
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春
头衔： 小学生 注册日期： 2009/03/20 发贴数： 6 精华数： 0 共享收藏 |
19楼 车位的事法院要进行调解，请关心此事的朋友关注进展。 -------------------------- |
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2009/04/05 11:36:21
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春
头衔： 小学生 注册日期： 2009/03/20 发贴数： 6 精华数： 0 共享收藏 |
20楼 关于地下停车位的事，已进入法律阶段，先要进行调解。 -------------------------- |
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2009/04/05 11:40:25
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卧槽
头衔： 小学生 注册日期： 2009/03/01 发贴数： 27 精华数： 0 共享收藏 |
21楼 维权正在进行。 -------------------------- 《战国策．楚策四》 : 伯乐多良马.其有邻亚犁.曾与人言.我亦善识马.有一骏马.伯乐不及.人皆疑.欲观之.亚犁恐.乃以草泥置一卧马于槽中.众人视之笑其蠢.皆曰:此何良驹.卧槽泥马尔. |
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2009/04/20 20:51:56
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卧槽
头衔： 小学生 注册日期： 2009/03/01 发贴数： 27 精华数： 0 共享收藏 |
22楼 到现在房证还没有下来,我们的房证啊. 另:现在第二\第三批的维权业主正在进行诉讼! -------------------------- 《战国策．楚策四》 : 伯乐多良马.其有邻亚犁.曾与人言.我亦善识马.有一骏马.伯乐不及.人皆疑.欲观之.亚犁恐.乃以草泥置一卧马于槽中.众人视之笑其蠢.皆曰:此何良驹.卧槽泥马尔. |
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2009/09/05 11:42:31
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香格里拉
头衔： 小学生 注册日期： 2006/12/03 发贴数： 84 精华数： 0 共享收藏 |
23楼 我的车位问题还没解决，正在进行法律诉讼。洋嘉房地产公司简直就是一群无赖在经营，要警惕他们卷了卖车位的钱进行恶意倒闭，大家拿不到车位连买车位的钱都要不回来！ -------------------------- |
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2009/09/19 12:49:13
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香格里拉
头衔： 小学生 注册日期： 2006/12/03 发贴数： 84 精华数： 0 共享收藏 |
24楼 希望政府问道管一下这个严重的问题，否则提倡的所谓和谐也就是这个样子。 -------------------------- |
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2009/09/19 12:57:24
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laotou110
头衔： 小学生 注册日期： 2009/12/15 发贴数： 1 精华数： 0 共享收藏 |
25楼 那有什么办法呢？ -------------------------- |
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2009/12/15 17:13:19
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青海旅游人
头衔： 小学生 注册日期： 2009/05/01 发贴数： 76 精华数： 0 共享收藏 |
26楼 看到这么多投诉我暗自感觉很庆幸，2006年我和老婆签合同时，我感觉那个小区不如意。就临时改变了主意，没有买那个房子。在别的地方买了写字楼出租，现在一半房款已经收回来了。我没有笑看这些苦苦维权的业主，只是感觉自己逃了一个劫！祝这些业主早日取得胜利！ -------------------------- |
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2009/12/16 11:43:11
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卧槽
头衔： 小学生 注册日期： 2009/03/01 发贴数： 27 精华数： 0 共享收藏 |
27楼 这些越来越无耻了，前些天听到有人拿到了房产证，跑去问我的怎么没下来，当时一个工作人员慢条斯理的说：“你以前告过我们的吧？那你得等，等其它人的办完了再给你们办。”这么个无赖加无耻的开发商，买那的房子真当是瞎眼了！还是楼上的明智。 -------------------------- 《战国策．楚策四》 : 伯乐多良马.其有邻亚犁.曾与人言.我亦善识马.有一骏马.伯乐不及.人皆疑.欲观之.亚犁恐.乃以草泥置一卧马于槽中.众人视之笑其蠢.皆曰:此何良驹.卧槽泥马尔. |
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2010/03/15 17:14:06
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haohj66
头衔： 小学生 注册日期： 2008/07/23 发贴数： 5 精华数： 0 共享收藏 |
28楼 打过官司的业主注意啦，无耻的开发商在拖办房证，大家都不要交管理费、水费啦，要对抗无耻的开发商。同时要向税务局投诉要发票，这样可以自己办证，向房管局投诉。 -------------------------- |
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2010/06/19 19:05:36
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